تمويل عقاري ماذا تعني؟ وطريقة العمل والانواع

تمويل عقاري ماذا تعني؟ وطريقة العمل والانواع
تمويل عقاري ماذا تعني؟ وطريقة العمل والانواع

تمويل عقاري عن طريقها يمكنك ان تحصل على عقار دون ان تدفع قيمة العقار بالكامل دفعة واحدة. مع إمكانية استخدام العقار مباشرة سواء كانت لأغراض سكنية او غيرها، خاصة إذا كنت تريد ان تحصل على اول منزل لك. حتما انت تحتاج الى معرفة الكثير عن التمويل العقاري. 

ماذا تعني؟ وكيف تعمل، وكيف تستفيد منها؟ في الغالب انت تحتاج الى استشارة خبير او شركة متخصصة في المجال العقاري عند شرائك لاي عقار. بصفة عامة، كلما عرفت أكثر عن طبيعة الخدمات التمويلية لاسيما الخاصة بالعقارات. انت فعليا يكون لك القدرة على الدراية الجيدة عن طبيعة هذا العمل. 

نسعد جدا باننا في بيت الخبرة العقارية نقدم جميع الخدمات المتعلقة بالتمويل العقاري. إذ  لدينا خبراء متخصصين الاعمال العقارية داخل المملكة. وخدماتنا متاحة عبر موقعنا الالكتروني او الاتصال المباشر بنا.

الان دعنا نجيب علي بعض الأسئلة المتعلقة بالتمويل العقاري

ماذا تعني تمويل عقاري؟

عبارة عن قرض يقدمها الممول (شركة، مؤسسة) متخصصة لتمويل المستفيد حتى يتمكن من شراء عقار ما مقابل عقد موقع موضح فيه فترة سداد القرض والمدة اللازمة للسداد والشروط. مقابل استخدام العقار نفسه كضمان لمبلغ القرض التي تحصل عليها.

كيف تعمل تمويل عقاري؟

يستطيع المستفيد ان يستخدم أموال القرض لتمويل عقاره على حسب الشروط الموضحة ما اذا كان شراء عقار جديد او تحسين العقار او تمويل العقار. في المقابل يسدد المستفيد الأموال المقترضة للممول في شكل دفعات يحددها الطرفين. بالإضافة الى دفع قيمة الفائدة النهائية والرسوم المترتبة عليها في شكل دفعات شهرية. على أن تكون فترة السداد محددة خلال فترة زمنية في الغالب يتراوح من 5-30 سنة، تختلف الفترة على حسب نوعية التمويل والجهة الممولة. في نفس الوقت توجد دفعة مقدمة تبدأ من 10%-30% من ثم تتم جدولة باقي المبلغ، العقد يتم تسجيله عند الجهات الحكومية المسؤولة لضمان حق الطرفين. ليس كل الأوقات يسمح لك باستخدام العقار أي ان تنتقل اليه مباشرة من الممكن ان يتم تحديد وقت الانتقال في تاريخ لاحق. أحيانا مجرد ما تم اكتمال اغلاق الصفقة يسمح لك بالانتقال.

طريقة دفع قيمة أي تمويل عقاري
طريقة دفع قيمة أي تمويل عقاري

طريقة دفع قيمة أي تمويل عقاري

تعمل الجهات المتخصصة في تقديم خدمات تمويلية على توفير عدد من خيارات دفع قيمة القروض التمويلية ممكن نسميها مرنة للمستفيد. بصفة عامة، يعتبر الدفع الشهري هو السائد بين جميع الخيارات الأخرى. مهما كانت نوع القرض المقدم سواء كان ذات سعر فائدة ثابت او متغير ومفضلة لكثير من الناس. الا ان هناك عدة خيارات دفع أخرى متاحة، مثل تقديم الدفعات بصورة أسبوعية او كل أسبوعين وغيرها. تختلف الدفعة من جهة ممولة لجهة أخرى يستحسن قراءة الشروط حتى تعرف خيارات الدفع المتاحة لك. لكن عليك ان تضع في اعتبارك انك كلما استطعت دفع القيمة بنسبة اكبر كلمات تمكنت من تقليل نسبة الفائدة على مدى فترة السداد.

أنواع القروض المتوفرة عند اخذ تمويل عقاري

القروض المقدمة من جهات خاصة

عبارة عن قروض تمويلية للعقارات يتم تقديمها من قبل المؤسسات والشركات الخاصة العاملة في مجال التمويل العقاري. أي انه غير مدعومة من قبل الحكومة، ودور الحكومة انها تعمل على سن قوانين منظمة بين الأطراف بالإضافة الى الاشراف الكامل، اما الشروط تختلف من جهة الى جهة أخرى.

 

أقرأ: شروط التمويل العقاري وكل ما تحتاج معرفتها بشكل واضح وبسيط

 

القروض المدعومة من حكومة المملكة

تتيح حكومة المملكة على تقديم عدة حزم من القروض التمويلية المدعومة لمواطنيها وفق شروط وضوابط معلومة. يمكن لاي شخص ينطبق عليه الشروط ان يستفيد منها، التمويل المدعوم تقوم بها صندوق التنمية العقارية بحيث تقدم حزم من التمويل السكني شامل التكاليف بالتعاون مع جهات التمويل داخل المملكة.

أنواع القروض العقارية على حسب نسبة الفائدة

القروض العقارية ذات السعر الثابت

عند اخذ أي تمويل عقاري وكان الاتفاق بين الممول والمستفيد وموقع على العقد ان يكون سعر الفائدة ثابت على فترة سداد معينة تتراوح من 5-30 سنة. هنا يسمى نوع القرض ذو فائدة ثابتة، بالتالي كلما كانت فترة السداد أقصر تلقائيا تصبح قيمة الدفعة الشهرية عالية. وعلى العكس تماما كلما كانت فترة السداد أطول قلت قيمة الدفعة الشهرية. ومع ذلك، كلما كانت فترة سداد القرض طويلة تصبح قيمة الفائدة الثابتة عالية.

القروض العقارية ذات معدل فائدة متغيرة

أسعار الفائدة متغيرة وغير ثابتة في هذا النوع من القروض، التغير يحدث على طول فترة سداد القرض. لذلك، نجد عوامل مثل تغير الأسعار بالزيادة او النقصان في السوق وعوامل أخرى كلها يعمل على تغير أسعار الفائدة التي من المفترض أن يدفعها المستفيد. وهذا الشيء بدورها يغير قيمة الدفعة الشهرية من فترة لأخرى. 

مع العلم جميع هذه القروض يتم الاتفاق على ان يتم تعديل نسبة الفائدة ومراجعتها في أوقات معينة. عادة تكون مرة واحدة في السنة او مرة واحدة كل ستة أشهر، هنا يصبح من الصعب ان يتم تحديد ميزانية شهرية ثابتة للدفعات.

القروض العقارية
القروض العقارية

كيف يؤثر القروض العقارية على درجة الائتمان الخاصة بك؟

القروض العقارية التي تأخذها عن طريق تمويل عقاري من أي مؤسسة او شركة تمويلية. سيكون له بعض التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك. هذا التأثير قد يؤثر بطريقة سلبية او إيجابية على حسب نجاحك وطريقة تعاملك مع عقد التمويل وفترة السداد المحددة. متى ما وافقت مؤسسة او شركة تمويلية تملك سمعة جيدة على تمويل عقاري لك. هذا الشيء سوف يحدد مدى ثقة هذه الجهة بانك مقترض جدير بالثقة، بناءا على هذه الثقة يكون لك القدرة على زيادة درجة الائتمان الخاصة بك. كل ما عليك هو ان تقوم بسداد كل المبالغ المستحقة لأغلاق قرضك في الوقت المتفق عليه. في حال حدث خلل في الاتفاق دون أسباب مقنعة تقدمها للجهة الممولة سوف تخسر هذه الثقة بالتالي درجتك الائتماني سوف ينهار تماما.

 

توضيح

جميع هذه المعلومات المقدمة سواء كانت نص او صورة مخصصة فقط لأغراض المعلومات وليست نصيحة محددة تناسب ظروفك، لان بعض هذه المعلومات قد تتغير من وقت لآخر، يمكنك ان تطلب خدمة استشارية على حسب احتياجك في مجال العقارات سواء كانت خدمة تمويلية او غيرها من أحد خبراء موقع بيت الخبرة العقارية سوف يتم اعطائك معلومات تخص حالتك مع تقديم نصائح تناسب احتياجاتك الخاصة فقط.

شارك هذا المقال
مقالات ذات صلة
حلول تمويلية عقارية

اكتشف حلول تمويلية عقارية جديدة

هل تسأل نفسك كيف أتملّك عقار بدون توفّر رأس مال كافي؟ بالتأكيد الحل هو التمويل العقاري، ولكن ماذا يعني مصطلح حلول تمويلية عقارية؟ وكيف يمكنني

الطلب السريع

خطأ: نموذج الاتصال غير موجود.

تواصل معنا
1
Scan the code
مرحبا !
كيف يمكننا مساعدتك ؟