هل تسأل نفسك كيف أتملّك عقار بدون توفّر رأس مال كافي؟ بالتأكيد الحل هو التمويل العقاري، ولكن ماذا يعني مصطلح حلول تمويلية عقارية؟ وكيف يمكنني الاستفادة منها؟
الحلول التمويلية جاءت لتحدث ثورة في عالم العقارات، ولكن بطريقة إيجابية أدت إلى تطورها، وذلك حسب توقعات الهيئة العامة للعقار.
حيث توقعت نمو حجم السوق العقارية بنسبة 22.4% حتى عام 2028، لذلك يجب علينا مواكبة هذا التطور والاستفادة من هذه العروض التمويلية لأقصى الحدود.
تابع معنا هذه المقالة لتكتشف هذه الحلول التمويلية، وما هي أنواع العقارات التي تتضمنها.
حلول تمويلية عقارية جديدة ومبتكرة
مع تطور المجال العقاري في الفترة الأخيرة ومع ازدياد أسعار العقارات أصبح من الصعب شراء العقارات من قبل الأفراد، ولهذا قاموا شركات التمويل والبنوك بتقديم حلول تمويلية عقارية.
في البداية كانت الحلول عن طريق تقديم تسهيلات للقروض للموظفين، ولكن مع الوقت تطورت هذه الحلول وتعددت أنواعها لتصبح كالتالي:
برنامج التمويل العقاري
هو برنامج يهدف إلى تسهيل شراء العقارات بمختلف أنواعها (سنتحدث عنهم في الفقرات القادمة)، وهو يختلف من شركة إلى أخرى.
وذلك من حيث قيمة القرض ونسبة الفائدة ومدة التسديد، ضمن شروط يتم الاتفاق عليها بين المقترض والشركة التمويلية.
يتيح هذا البرنامج فرصة للمقترضين بتحقيق أحلامهم سواء بامتلاك سكن خاص بهم أو امتلاك عقار استثماري بالإضافة إلى العديد من المميزات.
تعرّف على تفاصيل برنامج التمويل العقاري مع شركة التمويل “بيت الخبرة العقارية”.
برنامج الرهن العقاري
هو برنامج يتميز بقيمة تمويله السخي من خلال ضمان العقار، سواء كنت تبحث عن تمويل لعقار جديد أو إعادة هيكلة وترميم عقارك الحالي سواء شركتك أو بيتك.
هناك بعض الشركات التي تقدم أيضًا ميزة ضمن هذا البرنامج مهمة جدًا، وهي إعادة تمويل العقارات المرهونة سابقًا، مما يجعلها الحل المثالي لمشاكل الرهن العقاري القديم.
تختلف شروط برنامج الرهن العقاري من شركة لأخرى ولكن بالعموم هناك شرطين أساسيين:
- أن يكون الشخص المتقدّم حامل للجنسية السعودية.
- يجب أن يكون العقار مكتمل البناء ومسجل حسب الأصول لدى كاتب العدل.
تعرّف أكثر على شروط الرهن العقاري مع شركة بيت الخبرة العقارية التي تقدم لك أفضل العروض والتسهيلات.
إيراد
إذا كان لديك حلم بتحقيق مشروعك الخاص فإن هذا الحل التمويلي هو الأفضل لك على الإطلاق، حيث يمكنك الاستفادة من خدمات التمويل العقاري مع ضمان دخل المشروع الاستثماري للعقار.
سواء كان لمنشأة تجارية أو منزل.
هناك عدة فوائد لهذا الحل التمويلي وأهمها أنك لست بحاجة رهن عقار أو وظيفة لتسديد القرض، حيث يمكنك أن تسده من دخل المشروع المخطط له، وبالطبع هو مبني على شروط وأساسات يتم الاتفاق عليها بينك وبين الشركة التمويلية.
تعرّف أكثر على تفاصيل الإيراد في شركة بيت الخبرة العقارية.
برنامج البناء الذاتي
يهدف هذا النوع من الحلول التمويلية إلى تحقيق مشاريع البناء سواء للأفراد أو للشركات بشروط ميسّرة ومرنة.
وفي حال كان لديك أرض أو مساحة جاهزة للتأسيس وتحتاج فقط التمويل فإن هذا النوع هو المثالي لك.
اكتشف أكثر عن برنامج البناء الذاتي مع شركة بيت بيت الخبرة العقارية التي توفر فرصًا لا تفوّت.
ما هو التمويل العقاري؟
التمويل العقاري يعد نوع من أنواع القروض التي يتم استثمارها لأهداف سكنية أو تجارية، حيث تمنح الشركات التمويلية أو البنوك هذا النوع من التمويل.
يتم منح هذه القروض بناءًا على ضمانات يتم تحديدها من قبل الشركة، وهي عبارة عن عدة أشكال أشهرها الوظيفة الحكومية أو الرهن العقاري.
وأيضًا بالاتفاق مع الشركة يتم تحديد طريقة السداد، سواء كانت دفعات ثابتة أو متغيرة، شهرية أو سنوية بالإضافة إلى بقية التفاصيل كمعدل الفائدة.
ما هي أنواع العقارات التي يمكن تمويلها؟
تعد العقارات السكنية من أشهر أنواع العقارات وأكثرها طلبًا للتمويل، سواء للاستخدام السكني أو التجاري، بالإضافة إلى عدة أنواع سنشرحها بالتفصيل:
الشقق السكنية
غالبًا تأخذ الحصة الأكبر من العقارات التي يمكن تمويلها، وذلك بسبب ارتفاع أسعار العقارات السكنية، لذلك كانت القروض هي الحل الوحيد لتملّك بيت.
ولكن التمويل يعتمد على عدة عوامل مثل موقع الشقة، المساحة والسعر، لذلك يجب عليك أن تقارن بين عروض التمويل لتحصل على أكبر نسبة تمويل تغطي أكبر قدر من التكاليف.
المباني التجارية
يشمل هذا النوع المكاتب، المتاجر، المطاعم والفنادق أو أي مبنى تجاري، حيث كان هذا النوع نقلة نوعية في التمويل لأنه أتاح فرص للشباب لبناء مشاريعهم الخاصة.
حيث يتم دفع أقساط هذا النوع من العقارات بناءًا على عائد الاستثمار المتوقع من الأعمال التجارية التي تقام عليها.
الأراضي
هناك بعض الأشخاص تحلم ببناء منزلها الخاص أو مشروعها الخاص من الصفر، وتكون مشرفة على جميع خطوات بنائه.
ومن هذا المنطلق توفّر تمويل الأراضي سواء كانت لغاية السكن أو بناء مشاريع تجارية، وتتميز بأن سعرها يكون أقل من العقارات الجاهزة.
العقارات المخصصة للاستثمار
بسبب ازدياد أسعار العقارات في الفترة الأخيرة (حسب توقعات الهيئة العامة للعقار) أصبح استثمارها مشروعًا مربحًا 100%، وذلك من خلال إعادة بيعها أو تأجيرها.
وتعد الوحدات السكنية تحت الإنشاء من أكثر المشاريع ربحًا، وذلك لأن سعرها رخيص وبالمقابل بعد فترة من الزمن عندما تصبح جاهزة للسكن سيزداد سعرها لأضعاف وتربح من 100 إلى 200% من سعر العقار.
كيف تستفيد من هذه الحلول التمويلية العقارية؟
تستفيد منها من خلال استثمارك للعقارات أو تملكك بيتك الخاص، ولكن في البداية يجب عليك الاطلاع على كافة الحلول التمويلية لكل شركات التمويل أو البنوك.
ومن ثم المقارنة بين العروض من حيث:
- قيمة التمويل.
- مدة السداد.
- معدل الفائدة.
ولا تنسى الاستعانة بمستشار عقاري لمساعدتك بالمفاوضة على قيمة التمويل واختيار أفضل العروض والعقارات.
وبعد ذلك تبدأ رحلتك نحو تحقيق حلمك في امتلاك عقار خاص بك، ولتسرّع من هذه العملية ينصح بـ شركة “بيت الخبرة العقارية” التمويلية التي تقدم أفضل عروض لتناسب جميع المتطلبات.
ما هي الأوراق المطلوبة للتمويل العقاري؟
تختلف الشروط والمستندات المطلوبة باختلاف الشركة التمويلية، ولكن لا تقلق فإن هذه الأوراق والشروط هي ضمان لحقوقك وحقوق الشركة الممولة.
في شركة بيت الخبرة العقارية، تختلف الأوراق باختلاف نوع التمويل المطلوب ولكن عمومًا هذه هي الأوراق المطلوبة
أوراق خاصة بالعميل
- وثيقة إثبات الهُوية الوطنية (أو سجل الأسرة للسعوديين) ويجب أن تكون سارية الصلاحية.
- صورة من بطاقة العمل لموظفي القطاعات العسكرية.
- يجب أن لا يقل عمر العميل عن عن 18 سنة.
- من المهم أن يبتدأ الراتب الشهري من 7.000 ريال للعملاء تحويل الراتب، أما بالنسبة للعملاء بدون تحويل راتب فيبدأ من 10.000 ريال سعودي.
أوراق خاصة بالعقار
- صورة واضحة للصك.
- صورة واضحة من رخصة البناء.
- كروكي واضح لموقع العقار.
- محضر تجزئة العقار إن وجد.
- تعبئة نموذج “عرض معلومات عقار”.
في الختام نذكركم بأن التطور في العقارات ترافق معه تطور بالحلول التمويلية العقارية، لذلك لا تفوّت فرصة الاستفادة منهم ومواكبة التغييرات والتطوّرات في المملكة العربية السعودية.
زوروا موقعنا بيت الخبرة العقارية لتتعرفو على جميع تفاصيل التمويل العقاري واستغلوا عروض التمويل المحدثة بشكل دائم.
إقرأ أيضًا عن: احصل على تمويل أرض سكنية وابنِ منزل أحلامك