لم تعد فكرة شراء وامتلاك عقار جديد صعبة أو مستحيلة! مع شروط التمويل العقاري الجديدة، أصبح حلمك أقرب من أي وقت مضى!
الآن في ظل هذه التطورات العقارية والتكنولوجية، أصبح من الضروري مواكبتها والتسارع في الحصول على القروض العقارية المقدمة من الشركات التمويلية والتوقف عن مخاوف الشروط والإجراءات.
في هذا المقال، سنشرح لك كل ما تحتاج معرفته عن شروط التمويل العقاري في السعودية، من الجنسية والدخل إلى نوع العقار والمستندات المطلوبة.
شروط التمويل العقاري تحكمها لوائح وتشريعات البنك السعودي المركزي
شروط التمويل العقاري في السعودية تتضمن عدة متطلبات مثل الجنسية، الدخل والوظيفة والعديد من الشروط التي يجب الوفاء بها للحصول على القرض.
يجب على المتقدمين استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية التي تضمن استقرارهم المالي وقدرتهم على سداد القرض.
تتضمن هذه الشروط متطلبات تتعلق بالجنسية، الدخل الشهري، العمر، وحالة العقار المستهدف والتي سنتحدث عنها بالتفصيل.
شروط التمويل العقاري
للحصول على تمويل عقاري في السعودية، يجب على المتقدم أن يكون سعودي الجنسية ويتراوح عمره بين 20 و60 عامًا، كما يشترط أن يكون لديه دخل شهري ثابت لا يقل عن 3000 ريال سعودي ولكن هذا الرقم يختلف من شركة لأخرى
ويجب أن يكون موظفًا دون انقطاع لفترة لا تقل عن شهر إلى 6 أشهر حسب البنك.
بالإضافة للعديد من الشروط مثل:
المواطنة
يشترط على كل من يرغب في الحصول على تمويل عقاري داخل أراضي المملكة من أي جهة كانت ينبغي عليه أن يكون مواطنا سعوديًا ويحمل الهوية الوطنية (رجالًا وسيدات).
مدة الخدمة
ويقصد بمدة الخدمة هي المدة التي عملت فيها كموظف رسمي سواء كان العمل داخل المؤسسات الحكومية بمختلف قطاعاتها أو العمل في القطاعات الخاصة، تقريبا يتفق معظم الجهات الممولة أن تكون مدة العمل في الجهات الحكومية كحد أدنى هي شهر واحد فقط.
أما في حال العمل كان القطاع الخاص بعض الشركات تطلب كحد ادنى 3 شهور وبعض الجهات تقبل شهرًا واحدًا فقط.
فتح حساب
حد أدنى للدخل الشهري
يختلف متطلبات الحد الادنى للدخل الشهري الخاص بالمستفيد على حسب الجهة الممولة.
ولكن يمكنك اختيار الجهة الممولة الأفضل التي تتطلب حد أدنى قليل بحيث يستطيع الجميع التقديم على قرض تمويل عقاري.
مثلًا، في شركة بيت الخبرة العقارية من المهم أن يبدأ الراتب الشهري من 7000 ريال للموظفين الحكوميين، أما غير الموظف يبدأ من 10000 ريال سعودي.
مساحة الايجار
الدفعة المقدمة
تقريبا كل انواع التمويل العقاري يتطلب بعض الدفعات المقدمة يتم تحديدها على حسب عدة عوامل مثل قطاع عمل العميل أو الوضع الائتماني الخاص به. بالإضافة إلى نوع العقار الذي يرغب بالعمل أو الحصول عليه، بصورة شاملة تتراوح نسبة الدفعة المقدمة من 10%-30% من قيمة القرض النهائي.
المدن المؤهلة للعقار
بعض الجهات الممولة تشترط مدن محددة ليكون فيها العقارات أي مثلًا في الأماكن الحضارية والقريبة من مركز المدينة.
ولا يقبل من أي مدينة غيرها، لذلك ننصحك بقراءة شروط كل جهة بصورة عميقة حتى تعرف ما الذي يطلب منك وذلك في حالة الرهن العقاري.
جاهزية العقار
شروط خاصة بالعقار
هناك بعض الشروط التي تفرضها الشركات التمويلية في حال كان نوع القرض أو التمويل برهن العقار، هناك نوعان من الشروط منها متعلقة بالمقترض مثل ما ذكرنا سابقًا، ومنها متعلقة بالعقار والتي سنذكرها بالتفصيل:
العقار ضمن النطاق العمراني
يشترط كثير من المؤسسات العاملة في التمويل العقاري على اعتماد العقارات الموجود ضمن النطاق العمراني.
أي يجب أن يكون من ضمن المخططات السكنية التي تعتمدها حكومة المملكة وداخل حدود النطاق العمراني.
العميل مستفيد لدى وزارة الإسكان
العميل عليه أن يبرز ما يثبت بأن العقار الخاص به مسجّل رسميًا لدى وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية.
وذلك لضمان حقوق المشتري ومنح الثقة للطرفين، بالإضافة إلى ضمان عدم وجود نزاعات قانونية مستقبلية.
عمر العقار
بعض الشركات والمؤسسات الممولة تشترط عمر محدد للعقار بحيث يجب أن لا يتجاوز العقار هذا العمر خلال مدة القرض.
مثلا إذا اشترط جهة ممولة بأن لا يكون عمر العقار 55 عاما عند نهاية التمويل، وانت لديك عقار عمره 25 عام، وانت طلبت تمويل مدته 30 عاما.
هنا عند آخر تسديدة في السنة 30 سوف يكون عمر العقار 56 عاما بالتالي تصبح غير مؤهل للتمويل.
أما في شركة بيت الخبرة العقارية توفّر فرص أكبر من حيث عمر العقار بحيث يكون عمر العقار عند تقديم الطلب لا يزيد عن 20 عامًا.
أفضل شركة تمويلية بشروط سهلة
كما نعلم في الفترة الأخيرة تطورت السوق العقارية بشكل كبير في المملكة العربية السعودية وبالتالي تطورت معها شركات التمويل العقاري والعروض التمويلية.
ومن أكثر الشركات التي لمع اسمها “بيت الخبرة العقارية” وذلك لأنها توفر عروض تمويلية مميزة جدًا وبشروط جدًا بسيطة.
ومن العروض التمويلية التي تقدمها:
برنامج البناء الذاتي
برنامج البناء الذاتي يهدف إلى تيسير تحقيق مشاريع البناء للأفراد والشركات بشروط ميسّرة ومرنة.
بمجرد توفر هذه الأوراق والتقديم على القرض ستحصل عليه مباشرة.
والأوراق هي:
- وثيقة إثبات الهُوية الوطنية (أو سجل الأسرة للسعوديين) يجب أن تكون سارية الصلاحية
- صورة من بطاقة العمل لموظفي القطاعات العسكرية
- تعريف بتفاصيل الراتب من جهة العمل
- يجب أن لا يقل عمر العميل عن عن 18 سنة
- نموذج “طلب تمويل عقاري بناء ذاتي”
- صورة واضحة للصك
- صورة واضحة من رخصة البناء
- كروكي واضح لموقع العقار
- محضر تجزئة العقار إن وجد
- تعبئة نموذج “عرض معلومات عقار”
برنامج الرهن العقاري
هو برنامج يتميز بقيمة تمويله السخي من خلال ضمان العقار، سواء كنت تبحث عن تمويل لعقار جديد أو إعادة هيكلة وترميم عقارك الحالي سواء شركتك أو بيتك.
هناك بعض الشركات التي تقدم أيضًا ميزة ضمن هذا البرنامج مهمة جدًا، وهي إعادة تمويل العقارات المرهونة سابقًا، مما يجعلها الحل المثالي لمشاكل الرهن العقاري القديم.
تختلف شروط برنامج الرهن العقاري من شركة لأخرى ولكن بالعموم هناك شرطين أساسيين:
- أن يكون الشخص المتقدّم حامل للجنسية السعودية.
- يجب أن يكون العقار مكتمل البناء ومسجل حسب الأصول لدى كاتب العدل.
برنامج التمويل العقاري
هو برنامج يهدف إلى تسهيل شراء العقارات بمختلف أنواعها ويتيح هذا البرنامج فرصة للمقترضين بتحقيق أحلامهم سواء بامتلاك سكن خاص بهم أو امتلاك عقار استثماري بالإضافة إلى العديد من المميزات.
تعرّف على تفاصيل برنامج التمويل العقاري مع شركة التمويل “بيت الخبرة العقارية”.
إيراد
إذا كان لديك حلم بتحقيق مشروعك الخاص فإن هذا الحل التمويلي هو الأفضل لك على الإطلاق، حيث يمكنك الاستفادة من خدمات التمويل العقاري مع ضمان دخل المشروع الاستثماري للعقار.
سواء كان لمنشأة تجارية أو منزل.
تعد شروط هذا الحل التمويلي بسيطة جدًا والأهم أنك لست بحاجة رهن عقار أو وظيفة لتسديد القرض.
مع شروط التمويل العقاري الميسرة، لم يعد امتلاك منزل خاص بك صعبًا، فما الذي تنتظر؟ ابدأ بتحقيق حلمك اليوم!
تواصل معنا مباشرة لتعرف أكثر عن طريقة التقديم على العروض التمويلية العديدة المتوفرة في شركة بيت الخبرة العقارية التي حكمًا ستجد ما يناسبك بها.