شروط التمويل العقاري وكل ما تحتاج معرفتها بشكل واضح وبسيط

شروط التمويل العقاري وكل ما تحتاج معرفتها بشكل واضح وبسيط
شروط التمويل العقاري وكل ما تحتاج معرفتها بشكل واضح وبسيط

شروط التمويل العقاري يعد أول خطوة اولية عليك أن تقوم بمعرفتها جيدا. عندما تريد أن تعمل على إيجاد ممول مناسب لاي من الانشطة المتعلقة بأنواع العقارات. لا سيما، عندما ترغب في شراء منزل جديد كليا، أو تجديد منزل قائم. بحيث تقوم بإضافة بعض التحسينات التي تزيد من راحتك بالتالي تضمن الاستقرار الأمثل فيها. أيضا ربما ترغب في تمويل منزل قائم بالفعل لكنك واجهتك بعض القصور في الموارد، بالاضافة إلى الحالات الاخرى المتعلقة بالعقار.

بما أن هناك عدة جهات متخصصة في هذا المجال مثل الشركات الخاصة والبنوك واخرى حكومية تعمل في نفس المجال. ليس هناك شروط محددة يتفق عليها الجميع بشكل ثابت. بل هي متغيرة على حسب الجهة الممولة لكن معظمهم مشتركون في بعض الشروط الأساسية. 

نتيجة للخبرة التي يتمتع بها خبراء بيت الخبرة العقارية. نعمل على توضيح هذه الشروط شروط عامة متفقين عليها معظم الجهات. لكن عليك أن تدرك تماما بأن هناك اختلافات في طريقة صياغة الشرط من جهة لجهة اخرى، لذلك ننصحك بطلب أي شيء يتعلق بالعقارات من صفحة خدمات موقع بيت الخبرة. سوف تجد خبير يجاوب على كل استفساراتك مع تقديم حلول عملية.

شروط التمويل العقاري تحكمها لوائح وتشريعات البنك السعودي المركزي
شروط التمويل العقاري تحكمها لوائح وتشريعات البنك السعودي المركزي

شروط التمويل العقاري تحكمها لوائح وتشريعات البنك السعودي المركزي

يعمل البنك السعودي المركزي باستمرار على إصدار لوائح تصب في مصلحة الطرفين. الممول والمستفيد من خلال الإشراف ومراقبة العملية باستمرار التي تتم بواسطة سياسات تنظم التمويل العقاري. مع التأكد من سلامة أي منتج عقاري تقدمها الشركات والمؤسسات العاملة في مجال التمويل

 مع الحرص التام على التحقق من أي مخالفات قد تحدث نتيجة للاستخدام الخاطئ سياسات الائتمان. مما، يساهم على سلامة النظام المالي السعودي وعدالتها، لعل أبرز ما قام به البنك السعودي في سبيل تعزيز أنشطة التمويل العقاري خاصة بتملك المسكن الأول هو رفع قيمة التمويل لتصل إلى قيمة العقار لغاية 90%.

 في سبيل تحقيق شروط التمويل العقاري لتكون موحدة هو إصدار وتعميم العقود الموحدة للتمويل العقاري بين الجهات الممولة والمستفيدة. يمكنك قراءة بعض الأسئلة المتعلقة بمجال التمويل في موقع البنك السعودي المركزي حيث يتيح شفافية عالية للمتعاملين في مجال التمويل العقاري.

التمويل العقاري
التمويل العقاري

شروط التمويل العقاري

  • شروط التمويل العقاري : المواطنة

يشترط على كل من يرغب في الحصول على تمويل عقاري داخل أراضي المملكة من أي جهة كانت ينبغي عليه أن يكون مواطنا سعوديا (رجالا وسيدات).

العمر

مثل ما قلنا سابقا بان اللوائح الاساسية التي يصدرها البنك المركزي يكون إلزاميا لجميع الجهات لكن طريقة صياغة الشرط قد يختلف بين جهة لجهة اخرى، لذلك نجد بأن عمر مقدم طلب التمويل بصفة عامة لا يقل عن 20 عاما ولا يزيد عن 70 عاما، مع العلم بعض الجهات الحد الأعلى للعمر يكون أقل من 70 عاما.

  • شروط التمويل العقاري : مدة الخدمة

تقصد بمدة الخدمة هي المدة التي عملت فيها كموظف رسمي سواء كان العمل داخل المؤسسات الحكومية بمختلف قطاعاتها أو العمل كان داخل القطاعات الخاصة، تقريبا يتفق معظم الجهات الممولة أن تكون مدة العمل في الجهات الحكومية كحد ادني هي شهر واحد فقط.

 في حال العمل في القطاع الخاص البعض يطلب كحد ادنى 3 شهور وبعض الجهات تقبل شهرا واحدا فقط. مع العلم يوجد هناك بعض الشروط الخاصة بمجال العمل غير مدة العمل.

  • شروط التمويل العقاري : فتح حساب

بعض البنوك يشترط فتح حساب بنك فيه مع ضرورة تحويل راتب المستفيد لنفس البنك، مما سبق هناك بعض البنوك لا يشترط أي من الشرطين السابقين.

  • حد أدنى للدخل الشهري

يختلف متطلبات الحد الادنى للدخل الشهري الخاص بالمستفيد على حسب الجهة الممولة. لكن من واقع تجربتنا في موقع بيتك الخبرة يبدا الحد الأدنى للدخل الشهري من 3 الف ريال. هذا الرقم قد يختلف لذلك ننصحك بمتابعتنا وزيارة موقعنا باستمرار حتى تعرف اذا كان هناك تغيرات قد حدث او لا.

  • مساحة الايجار

هناك بعض الجهات العاملة في مجال التمويل العقارى يشترط على توفر مساحة ادنى للايجار. وبما أن هناك مجموعة كبيرة من الجهات العاملة يصعب علينا تحديد رقم موحد، البعض منهم حدد 80 متر مربع كحد أدنى للايجار.

  • الدفعة المقدمة

تقريبا كل انواع التمويل العقاري يتطلب بعض الدفعات المقدمة يتم تحديدها على حسب عدة عوامل مثل قطاع عمل العميل أو الوضع الائتماني الخاص به. بالإضافة إلى نوع العقار الذي يرغب بالعمل أو الحصول عليه، بصورة شاملة تتراوح نسبة الدفعة المقدمة من 10%-30% من قيمة القرض النهائي.

  • عمر العقار

بعض الشركات والمؤسسات الممولة تشترط عمر محدد للعقار بحيث يجب أن لا يتجاوز العقار هذا العمر خلال مدة القرض. مثلا إذا اشترط جهة ممولة بأن لا يكون عمر العقار 55 عاما، وانت لديك عقار عمره 25 عام، وانت طلبت تمويل مدته 30 عاما.

هنا عند آخر تسديدة في السنة 30 سوف يكون عمر العقار 56 عاما بالتالي تصبح غير مؤهل للتمويل. في هذه اللحظة لا تفقد امل فقط تستطيع أن تتواصل مع أحد خبراء بيت الخبرة لإيجاد صيغة تناسب وضعك.

  • المدن المؤهلة للعقار

بعض الجهات الممولة تشترط مدن محددة ليكون فيها العقارات ولا يقبل من أي مدينة غيرها، لذلك ننصحك بقراءة شروط كل جهة بصورة عميقة حتى تعرف ما الذي يطلب منك.

  • جاهزية العقار

الجهات الممولة منها ما يتطلب أن يكون العقار شاغر وجاهز للسكن تماما ولا يقبلون بغير هذا الشرط.

العقار ضمن النطاق العمراني

يشترط كثير من المؤسسات العاملة في التمويل العقاري على اعتماد العقارات الموجود ضمن النطاق العمراني. أن يكون من ضمن المخططات السكنية التي تعتمدها حكومة المملكة وداخل حدود النطاق العمراني.

  • توفر الخدمات في العقار

هذا الشرط مرتبط ارتباطا وثيقا بالعقارات المكتملة البناء فقط بحيث يجب أن يكون متوفر فيها خدمات الكهرباء والماء بصورة رسمية ومصدقة من الجهات ذات الصلة.

  • العميل مستفيد لدى وزارة الإسكان

العميل عليه أن يبرز ما يثبت بأنه مستفيد رسمي لدى وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية

حرصنا على اعداد عدد من الشروط التي تشترطها الشركات والمؤسسات التي تعمل في مجال التمويل العقاري داخل المملكة في هذه المقالة لتكون مرجع أساسي لكل من يرغب بمعرفة شروط التمويل العقاري، وفي حال اردت شروط لجهة او مؤسسة معينة يمكنك أن تتواصل معنا من خلال موقع بيت الخبرة العقارية سوف نكون سعداء أن نلبي كل احتياجاتك العقارية بما يحقق رضاك.

 

شارك هذا المقال
مقالات ذات صلة
حلول تمويلية عقارية

اكتشف حلول تمويلية عقارية جديدة

هل تسأل نفسك كيف أتملّك عقار بدون توفّر رأس مال كافي؟ بالتأكيد الحل هو التمويل العقاري، ولكن ماذا يعني مصطلح حلول تمويلية عقارية؟ وكيف يمكنني

الطلب السريع

خطأ: نموذج الاتصال غير موجود.

تواصل معنا
1
Scan the code
مرحبا !
كيف يمكننا مساعدتك ؟